Englandshus
Vedtægter for Andelsboligforeningen Englandshus
Download vedtægter som PDF
§ 1
Foreningens navn og hjemsted:
Foreningens navn er ”Andelsboligforeningen Englandshus”.
Foreningens hjemsted er København kommune.
§ 2
Foreningens formål:
Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen matr.nr. 82, Sundbyøster, beliggende
Englandsvej 6-8 og 8A-E, 2300 København S.
§ 3
Medlemmer:
Som medlem kan optages enhver, der ved stiftelsen af foreningen bebor ejendommen, herunder
personer, som med bestyrelsens godkendelse samtidig med optagelsen indflytter i en bolig
i foreningens ejendom.
Endvidere kan som medlem optages personer, der med bestyrelsens godkendelse erhverver
andelen med henblik på fremleje eller fremlån af boligen til barn/børn af erhververen ( ” for-
ældrekøb ” ).
Beboere som ikke indmeldte sig eller ikke fik mulighed for at indmelde sig i forbindelse med
stiftelsen, kan senere optages som medlemmer, hvis bestyrelsen træffer beslutning herom.
Ved udtrykket ”beboer” forstås, at andelshaveren benytter lejligheden til helårsbeboelse for
sig og sin husstand, jf. dog ovenfor om forældrekøb.
Ved udtrykket ”indflytter” forstås, at andelshaveren tager lejligheden i brug som helårsbeboelse
for sig og sin husstand, jf. dog ovenfor om forældrekøb.
Hver beboer må kun have én bolig i foreningen og er, med de begrænsninger der følger ovenfor
om forældrekøb, forpligtet til at bebo boligen.
Sammenlægning af lejligheder er tilladt. I forbindelse med eventuel sammenlægning af lejligheder
i ejendommen skal andelshaveren uden ugrundet ophold gennemføre sammenlægningen.
I perioden hvor sammenlægningen gennemføres har andelshaveren kun én stemme, svarende
til én andel.
Såfremt en udlejet bolig bliver ledig, skal bestyrelsen søge denne overdraget til en person, der
optages som andelshaver, medmindre boligen skal anvendes som bolig for en ejendomsfunktionær.
Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk
person som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver
skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt,
hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen
, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens
generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen
til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder
fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget og bestemmer , hvem der skal
overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted
som anført i § 15 ”
§ 4
Indskud:
Beboere, der ved stiftelsen indtræder som medlem, skal betale et kontant indskud på kr.
500,00 pr.m2. Herudover finansieres købet og afledede omkostninger med realkreditlån
og/eller lån i et pengeinstitut, hvor sikkerhedsstillelse i forbindelse med låneoptagelsen sker
ved udstedelsen af pantebreve med pant i ejendommen matr.nr. 82 Sundbyøster, beliggende
Englandsvej 6-8 og 8A-E, 2300 København S.
Ved senere indtræden i andelsboligforeningen stiller andelsboligforeningen sikkerhed efter
reglerne i § 18. Der skal ved senere indtræden i andelsboligforeningen betales et ekspeditionsgebyr
i overensstemmelse med sædvanlig praksis. Dette gælder også, hvis andelshaverne
rokerer i foreningens ejendom.
Eventuelle kontante indskud betales i forhold til fordelingstallet, jfr. § 6.
§ 5
Hæftelse:
Andelshaverne hæfter alene med deres andel og eventuelt indestående kontante midler, som
indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital, for forpligtelser vedrørende foreningen,
jfr. dog stk. 2.
Kun hvis kreditor har taget forbehold herom, hæfter medlemmerne personligt pro rata med
deres andel i foreningens formue for den pantegæld, som indestår i ejendommen, samt for
anden gæld, sikret ved ejerpantebrev i ejendommen. Foreningen selv hæfter med sin formue
bl.a. den faste ejendom.
Et medlem eller hans bo hæfter efter stk. 1, indtil ny andelshaver har overtaget andel og bolig
og dermed er indtrådt i forpligtelsen.
§ 6
Andel:
Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres fordelingstal.
Fordelingstallet for de enkelte andele er lig med den brøkdel, som boligafgiften for de enkelte
boliger udgør af summen af samtlige boligafgifter for alle boligerne, sådan som det blev vedtaget
på foreningens stiftende generalforsamling.
Øvrige lokaler har, indtil generalforsamlingen bestemmer andet, intet fordelingstal, idet lokaliteterne
udlejes eller benyttes af andelsboligforeningen.
De således ovenfor fastsatte fordelingstal kan ikke ændres, så længe der ikke sker ændringer i
bygningernes indretning eller brug.
§ 7
Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med
reglerne i §§ 14-23, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens
§ 6 b.
Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen
kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens
§ 4 a. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en
overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt
for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende.
For andelen udstedes andelsbevis som lyder på navn. Beviserne udstedes, når åbningsbalance
foreligger. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede nyt, som skal angive, at
det træder i stedet for det bortkomne andelsbevis.
§ 8
Boligaftale:
Mellem foreningen og det enkelte medlem kan oprettes en skriftlig boligaftale, i hvilken boligafgiften
og de øvrige vilkår angives.
Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale hidtidig lejekontrakt med
de ændringer, som følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger.
§ 9
Boligafgift:
Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen, der ligeledes kan foretage regulering
af boligafgiften for de enkelte boliger, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens
størrelse kommer til at svare til boligernes indbyrdes værdi.
Boligafgiften betales månedsvis forud og forfalder den 1. bankdag i hver måned, jfr. § 24.
Foretages forbedringer eller moderniseringer, der udelukkende kommer enkelte beboere til
gode, skal de hermed forbundne udgifter udredes alene af disse beboere.
§ 10
Vedligeholdelse m.v.:
En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen bortset fra vedligeholdelse
af centralvarmeanlæg, herunder udskiftning af radiatorer, og fælles forsynings- og
afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige
døre.
En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele
og tilbehør til boligen/erhvervslokalet, så som f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde.
En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er
knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren, så som pulterrum, kælderrum,
altaner, terrasser, have o.lign. For så vidt angår rum og områder i bygninger, omfatter vedligeholdelsespligten
dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen
kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder.
En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige og udvendige vedligeholdelsesarbejder,
som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. Andelshaveren
har, senest ved fraflytning, pligt til at fjerne ulovlig loftsbeklædning, herunder søm, skruer,
lægter m.v.
Al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg, påhviler
andelsboligforeningen. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel
fastlagt vedligeholdelsesplan.
Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve
nødvendig vedligeholdelse foretaget inden en nærmere fastsat frist. Forårsages den nødvendige
vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen, og
brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. dog § 24.
§ 11
Forandringer:
En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen.
Forandringer, hvortil der kræves myndighedsgodkendelse, skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen,
senest 3 uger inden den bringes til udførelse.
Iværksættelsen af udvendige forandringer skal godkendes af bestyrelsen.
Forandringerne skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med kravene
i byggelovgivningen og andre offentlige forskrifter.
Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og
lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen, eller hvor tilladelse
kræves efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen forevises for bestyrelsen, inden
arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises.
§ 12
Fremleje:
Ved forældrekøb har erhververen ret til fremleje eller fremlåne sin andelslejlighed til
barn/børn af erhververen.
En andelshaver kan bortset fra forældrekøb, maksimalt fremleje eller fremlåne sin bolig i to
år. I forbindelse med andelsboligforeningens stiftelse indrømmes der dog en særskilt ret, for
de andelshavere, der melder sig ind i andelsboligeningen ved stiftelsen, til tidsubegrænset
fremleje. Denne tidsubegrænsede ret til fremleje bortfalder ved senere overdragelse af andelen,
med mindre bestyrelsen dispenserer herfor.
Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.
Den fremlejegivende andelshaver skal straks skriftligt meddele administrator sin midlertidige
nye adresse, og den fremlejegivende andelshaver skal fortsat foranledige den månedlige boligafgift
indbetalt til administrators kontor.
Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser.
§ 13
Husorden:
Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden.
Det er forbudt at holde dyr i ejendommen uden bestyrelsens skriftlige tilladelse. Bestående
rettigheder om husdyrhold kan ikke bortfalde førend dyrets død.
Et synshandikappet medlem har altid ret til at holde førerhund.
§ 14
Overdragelse af andel:
Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel til enhver,
der beboer eller samtidig med overtagelsen indflytter i den til andelen hørende bolig.
Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, som i forbindelse med overtagelsen betaler et
ekspeditionsgebyr, jf. § 4, stk. 2.
Nægtes godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har
modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.
§ 15
Overdragelsessum:
Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen efter lovgivningens regler herom. Overdragelsessummen
skal indbetales til administrators kontor, jfr. § 17, stk. 4, før indflytning i boligen
må ske.
Værdien af andelen i foreningens formue fastsættes af generalforsamlingen. Andelsværdien
opgøres i overensstemmelse med Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
Generalforsamlingens fastsættelse af andelsværdien er bindende, selv om der lovligt kunne
være fastsat en højere pris.
§ 16
Vurdering af andel:
Såfremt sælgeren påberåber sig forbedringer, der skal indgå i salgsprisen, eller hvis bestyrelsen
vurderer at andelslejlighedens vedligeholdelsestilstand påkræver det, anviser bestyrelsen
en autoriseret vurderingsmand, som foretager en opgørelse af prisen for forbedringer og inventar
i overensstemmelse med lovgivningens regler herom. Vurderingsmanden kan tillige
fastsætte eventuelt nedslag for mangelfuld vedligeholdelse eller beløb til lovliggørelse af installationer.
Bestyrelsen godkender den fremkomne pris. Honorar til vurderingsmanden betales
af den fraflyttende andelshaver.
Hvis den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere bestyrelsens godkendte pris for forbedringer
og inventar samt eventuelle fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsesstand eller
beløb til lovliggørelse af installationer, foretages vurdering af en skønsmand, der skal være
bekendt med andelsboligforhold.
Parterne udpeger i forening en skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges
skønsmanden af Boligretten.
Skønsmanden skal ved besigtigelse af boligen indkalde både den pågældende andelshaver og
bestyrelsen til at deltage. Skønsmanden udarbejder en vurderingsrapport, hvori prisberegningen
specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaveren
som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer selv bestemmelse om,
hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttede andelshaver og
foreningen, eller eventuelt pålægges den ene part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn
til, hvem af parterne, der har fået medhold ved skønnet.
§ 17
Fremgangsmåden:
Inden aftalens indgåelse skal sælgeren til køberen udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens
vedtægter, samt udlevere andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget
tillige med en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen,
udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt
gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om prisfastsættelse og om straf i Lov
om Andelsboligforeninger og andre Boligfællesskaber.
Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, som forsynes med bestyrelsens
påtegning og godkendelse.
Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at
overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos sælger opkræve et
gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at sælger refunderer alle udgifter som foreningen
måtte blive pålagt i forbindelse med overdragelsen, herunder udgifter til administrator for
udarbejdelse af nøgletalsoplysninger og forespørgsel til andelsboligbogen, afregning til pant-
,udlægs- eller transporthavere og ved tvangssalg eller tvangsauktion.
Overdragelsessummen skal før indflytning i boligen indbetales til foreningens administrator,
jfr. § 15, som efter fradrag af foreningens eventuelle tilgodehavender og nødvendigt
beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på indfrielse af garantien –
afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og
dernæst til den fraflyttende andelshaver. Foreningen er ved afregning over for den fraflyttende
andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for betaling af
ikke-forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o.lign. Foreningen er endvidere
berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til dækning af køberens eventuelle krav i anledning
af mangler ved det overtagede.
§ 18
I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og
andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en
overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver
underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt
påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage.
Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at
lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden
fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans
brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 24 om eksklusion.
Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelsessummen
for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning
om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter
låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående
månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb.
For de andele, der indmelder sig ved stiftelsen kautionerer andelsboligforeningen ved simpel
kaution for det indskud – op til det fulde indskudsbeløb -, som den enkelte andel skal
indbetale som stiftelsesindskud.
§ 19
Straks på overtagelsesdagen skal køberen med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere
eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, inventar og
løsøre, som i henhold til overdragelsesaftalen er overtaget sammen med boligen. Efter endt
godkendelse af boligen og det medfølgende inventar og løsøre, frigives købesummen med
fradrag for de i § 17 nævnte beløb til sælgeren.
Såfremt køberen straks skriftligt dokumenterer mangler, kan administrator, hvis kravet skønnes
rimeligt, tilbageholde et passende beløb ved afregningen til sælgeren, således at beløbet
først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.
§ 20
Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig indstillet en anden i
sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med lovgivningens eller nærværende vedtægts bestemmelser
herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår,
overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i §§ 17 og 19.
§ 21
Dødsfald:
Dør andelshaveren, har ægtefællen ret til at fortsætte medlemskab af foreningen og beboelse
af boligen.
Såfremt ægtefællen ikke ønsker at fortsætte medlemskab og beboelse, har ægtefællen ret til,
efter reglerne i § 14 at indstille, hvem der skal overtage andel og bolig.
Hvis der ikke efterlades ægtefælle, har den, som i mindst eet år umiddelbart forud for dødsfaldet
har haft fælles husstand med andelshaveren, ret til at indtræde i foreningen og overtage
boligen.
Efterlades hverken ægtefælle eller samlever, kan en person, der er omfattet af persongruppen i
§ 14, overtage andelen og boligen.
Såfremt ingen af de ovennævnte persongrupper ønsker at overtage andelen og boligen, finder
§ 20 tilsvarende anvendelse.
Erhververen skal godkendes af bestyrelsen, ligesom prisen for overtagelsen skal godkendes af
bestyrelsen.
§ 22
Samlivsophævelse:
Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller
myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og
beboelse af boligen.
Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter boligen, skal dennes
ægtefælle indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter
senere bestemmelse overtager retten til boligen. I modsat fald bestemmer bestyrelsen, hvem
der skal overtage andel og bolig.
Reglerne i stk. 1 og stk. 2 finder tilsvarende anvendelse for personer, der i mindst 2 år har haft
fælles husstand med andelshaveren.
§ 23
Opsigelse:
Andelshaveren kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan
alene udtræde efter reglerne i §§ 14-20 om overdragelse af andel.
§ 24
Eksklusion:
Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe dettes brugsret til ophør i følgende tilfælde:
1. Når et medlem ikke betaler indskud, resterende indskud eller andre skyldige beløb af
enhver art, og det skyldige beløb ikke er betalt senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav
herom er kommet frem til medlemmet.
Når et medlem ikke betaler ydelse på lån, som andelsboligforeningen kautionerer eller
garantere for, jfr. § 18.
2. Når et medlem er i restance med boligafgift eller andre ydelser, som skal erlægges
sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter,
at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. Påkravsgebyr beregnes efter
lejelovgivningens regler. Såfremt foreningen administreres af professionel
administrator, kan påkravsgebyret tillægges moms.
3. Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, så det er til gene for de
øvrige medlemmer.
4. Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til dem, som efter lejelovgivningen
berettiger udlejer til at hæve lejemålet.
Efter eksklusionen kan bestyrelsen disponere efter reglerne i § 20. Når bestyrelsen har ekskluderet
et medlem på grund af restance over for foreningen, skal den til enhver tid gældende
lejelovgivning om pligtige pengeydelser i lejeforhold være gældende med de i lovgivningen
nævnte sanktioner, herunder skal bestyrelsen eller foreningens administrator kunne begære
foretagelse af udsættelsesforretning ved fogdens hjælp imod andelshaveren, såfremt denne
ikke straks efter eksklusion fraflytter og rydder andelsboligen. Disse vedtægter er aftalt som
umiddelbart eksekutionsgrundlag i relation til fogedforretninger imod foreningens til enhver
tid værende medlemmer.
§ 25
Generalforsamling:
Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.
Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 6 måneder efter regnskabsårets udløb
med følgende dagsorden:
1. Bestyrelsens beretning.
2. Forelæggelse af årsregnskabet samt stillingtagen til regnskabets godkendelse.
3. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning
om eventuel ændring af boligafgiften.
4. Forslag.
5. Valg af bestyrelse.
6. Eventuelt. Forslag under dette punkt kan ikke sættes under afstemning.
Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens
medlemmer eller 1/4 af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det
med angivelse af dagsorden.
Generalforsamlingen vælger en administrator til at forestå ejendommens almindelige økonomiske
og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator,
dog med respekt af eventuelt opsigelsesvarsel i en mellem administrator og andelsboligforeningen
indgået administrationsaftale.
§ 26
Bestyrelsen kan med frigørende virkning vælge at fremsende indkaldelse, bilag hertil og referater
af generalforsamlinger via e-mail eller andre elektroniske medier til de andelshavere, der
har meddelt kontaktoplysninger/e-mailadresse til administrator. Den enkelte andelshaver har
selv ansvaret for at have meddelt administrator korrekt e-mailadresse eller anden kontaktoplysning.
Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling,
om nødvendigt, kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden
for generalforsamlingen.
Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8
dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt
det enten er nævnt i indkaldelsen, eller andelshaverne ved opslag eller på anden lignende må-
de senest 4 dage (72 timer) før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at forslaget kommer
til behandling.
Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmedlemmer.
Administrator samt repræsentanter for andelshaverne har adgang til at deltage i samt
at tage ordet på generalforsamlingen.
Hver andel giver een stemme. Andelshavere, der på tidspunktet for generalforsamlingens indkaldelse
er i restance med boligafgift eller andre ydelser til foreningen, er dog ikke stemmeberettigede.
En andelshaver kan give fuldmagt til et myndigt husstandsmedlem eller et andet medlem af
foreningen.
§ 27
Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig
om vedtægtsændring, salg af fast ejendom, større forbedringer eller foreningens opløsning.
Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede, for at beslutning kan træffes.
Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud eller om iværksættelse af forbedringsarbejder
eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere
end 25%, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den
hidtidige boligafgift, kan kun vedtages af en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af medlemmerne
er til stede, og hvor mindst 2/3 af de fremmødte stemmer for. Er der ikke mindst 2/3 af
medlemmerne til stede på generalforsamlingen, men stemmer mindst 2/3 af de fremmødte
medlemmer for forslaget, kan der indkaldes til en ny generalforsamling, og på denne kan da
forslaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange medlemmer, der er
mødt, jfr. dog stk. 1.
For forslag om salg af fast ejendom eller om andelsboligforeningens opløsning finder § 27,
stk. 2, tilsvarende anvendelse
§ 28
Dirigent m.v.
Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
Generalforsamlingen vælger tillige referent, der fører referat fra generalforsamlingen. Referatet
underskrives af referenten, dirigenten og hele bestyrelsen.
§ 29
Bestyrelsen:
Generalforsamlingen vælger blandt andelsboligforeningens medlemmer en bestyrelse til at
varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
§ 30
Bestyrelsesmedlemmer:
Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2-3 bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens
bestemmelse.
Formanden vælges af generalforsamlingen for ét år ad gangen.
De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, således
at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling.
Generalforsamlingen vælger desuden for ét år ad gangen 1 eller 2 bestyrelsessuppleanter med
angivelse af deres rækkefølge.
Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan alene vælges andelshavere, disses ægtefæller
samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun
vælges én person fra hver husstand og kun én person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan
finde sted.
Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og en sekretær.
Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen
for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden
i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling.
Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, kan bestyrelsen
supplere sig selv indtil næste ordinære generalforsamling.
§ 31
Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person,
som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser
i sagens afgørelse.
Sekretæren skal påse, at der føres protokol fra bestyrelsesmøderne. Protokollatet underskrives
af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.
I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
§ 32
Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden, eller i hans forfald af næstformanden, så ofte anledningen
findes at foreligge, samt når et medlem af bestyrelsen begærer det.
Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst halvdelen af medlemmerne, hvoraf mindst 1
medlem skal være formanden eller næstformanden, er til stede.
Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står
stemmerne lige, gør formandens, eller i hans forfald, næstformandens stemme udslaget.
§ 33
Tegningsregel:
Foreningen tegnes af 3 bestyrelsesmedlemmer i forening, hvoraf mindst én skal være formanden
eller næstformanden.
§ 34
Regnskab og revision:
Foreningens regnskabsår løber fra den 1/1 til den 31/12. Første regnskabsår løber fra stiftelsen
og indtil den 31/12 2003. Årsregnskabet udarbejdes af en statsautoriseret eller registreret revisor
i overensstemmelse med god regnskabsskik.
Revisor vælges af generalforsamlingen.
Åbningsbalance udarbejdes, når der foreligger tinglyst retsanmærkningsfrit endeligt skøde. I
henhold til åbningsbalancen udsteder administrator andelsbevis til de enkelte medlemmer.
§ 35
Bestyrelsen kan med frigørende virkning vælge at fremsende det reviderede, underskrevne
årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget samtidig med indkaldelsen til den
ordinære generalforsamling via e-mail eller andre elektroniske medier til de andelshavere, der
har meddelt kontaktoplysninger/e-mailadresse til administrator. Den enkelte andelshaver har
selv ansvaret for at have meddelt administrator korrekt e-mailadresse eller anden kontaktoplysning.
Foreningens årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne
direkte fra administrators kontor. Budgettet kan omdeles på generalforsamlingen.
§ 36
Opløsning:
Opløsning ved likvidation forestås af 2 likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.
Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue
mellem de til enhver tid værende medlemmer i forhold til deres andeles størrelse.
§ 37
Retsklausul:
Eventuel tvister om forståelsen eller fortolkningen af ovenstående vedtægtsbestemmelser kan
indbringes for domstolene.
§ 38
Bemyndigelser:
I forbindelse med andelsboligforeningens stiftelse bemyndiges Advokatfirmaet Westergaard
& Alstrøm til at søge lån til ejendommens erhvervelse i kreditforening og bemyndiges til at
søge supplerende lån i pengeinstitut, alt til opfyldelse af nærværende vedtægters § 2 og § 4,
stk. 1. Bestyrelsen underskriver de endelige dokumenter efter reglerne i § 33.
Bestyrelsen er generelt bemyndiget til i samråd med administrator at foretage omprioritering
af ejendommens eksisterende gæld i kreditforeninger og pengeinstitutter. Bemyndigelsen er
betinget af at administrator i hvert tilfælde tilslutter sig at omprioriteringen foretages og at
administrator forestår omprioriteringens gennemførelse.
Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling, ændret på ekstraordinær
generalforsamling den 13. februar 2006 samt ændret på den ekstraordinære generalforsamling
den 9. maj 2011, ændret § 3 afsnit 9 på generalforsamling den 15. maj 2012.
Senest ændret § 17 afsnit 3 og § 24 stk. 2 på generalforsamling den 28. april 2016. , Ændret
§ 26 og § 35 på generalforsamling den 2. maj 2017.