Lejlighedssalg

Når du sælger din andelsbolig i A/B Englandshus

Denne side indeholder svar på de mest almindelige spørgsmål i forbindelse med salg af din andelsbolig. Hvis du ikke kan finde svar på dine spørgsmål her på siden, så kontakt bestyrelsen eller ring til administrator. Du finder kontaktoplysninger på bestyrelse og administrator under "Kontakt".

Hvor lang tid tager en overdragelse

Normalt tager det 2-3 måneder at overdrage en andelslejlighed fra du indsender de nødvendige oplysninger til administrator, til du modtager købssummen på din bankkonto. Men du kan selv gøre meget for, at der ikke spildes tid.

Hvad er proceduren, som skal følges?
Følgende procedure skal følges ved salg af andel:

Sælger kontakter bestyrelsen og administrator skriftligt for at oplyse ønske om at sælge.
Sælger indstiller køber skriftligt for bestyrelsen.
Bestyrelsen godkender køber. Nægtes godkendelse, skal den skriftlige begrundelse gives senest 3 uger
efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.
Efter bestyrelsen godkendelse, kontakter sælger administrator for at få udleveret skema til brug for
oplysninger omkring salget med henblik på udarbejdelse af købsaftale. Skemaet udfyldes og
underskrives af såvel køber som sælger, hvorefter dette returneres til administrator.
Sælger sørger for bestilling af vurderingsmanden. Foreningen benytter Vurderingsmanden.dk, , Søren
Ulff-Møller. Sælger informerer vurderingsmanden om at faktura og vurderingsrapporten sendes til WA
ApS.
Med henblik på gennemførelse af evt. el-eftersyn og vvs-tjek i andelen, kontakter sælger selv en
autoriseret elektriker og blikkenslager. Honoraret til elektriker og blikkenslager betales af sælger.
Så snart rapporter jf. pkt. 5 og 6 foreligger og eventuelle ulovligheder er udbedret, fremsendes disse
rapporter samt det udfyldte overdragelsesskema til WA ApS. Skemaet inkl. bilag skal som nævnt under
pkt. 4 være administrator i hænde senest 4 uger forud for overdragelsestidspunktet.
Dernæst vil parterne modtage overdragelsesaftale til underskrift fra WA ApS.
Såfremt overdragelsesaftalen ikke underskrives digitalt, skal sælger foranledige overdragelsesaftalen
underskrevet af parterne og efterfølgende fremsendt til WA ApS.
Afregning til sælger (købesum med fradrag for andelsboligforeningens udlæg og eventuelle restancer,
udlæg til kreditorer samt ekspeditionsgebyrer etc.) sker 3 uger efter overdragelsestidspunktet, forudsat
at køber ikke har anmeldt fejl og mangler.
Nyt andelsbevis fremsendes til køber umiddelbart efter afregning overfor sælger har fundet sted.

Af hensyn til de tidsfrister, der er angivet i overdragelsesaftale m.v., skal dokumenter jf. pkt. 7 være WA
ApS i hænde i god tid inden overdragelsesdagen, dog senest 1 måned før. I modsat fald skubbes
overtagelsesdagen til den førstkommende 1. eller 15. i en måned.

Det kan aftales, at køber overtager eventuel forpligtigelse som følge af fejl og/eller mangler mod et rimeligt
prisnedslag herfor. Prisen skal fastsættes i form af tilbud fra autoriserede håndværkere, eller efter skøn fra
vurderingsmand. Såfremt manglerne vedrører ulovligheder i el - og /eller vvs-installationer, er køber
forpligtet til at lovliggøre forholdende senest 3 måneder efter overtagelsesdagen.

Hvad skal jeg selv gøre

Hvis der ikke er nogen på ventelisterne, som er interesserede i at købe din lejlighed, skal du selv finde en køber, og du skal selv aftale prisen med køberen. I prisen kan du medregne forbedringer, som du har fået udført - dog kun til en nedskrevet værdi. Du kan dog ikke aftale en samlet pris, der er højere end den pris, bestyrelsen kan godkende. Der er ikke noget i vejen for, at du sælger til en lavere pris end den maksimale.

Prisfastsættelse

Prisen på din lejlighed afhænger af to ting: Andelskronen og standen af din lejlighed.

Andelskronen fastsættes årligt ved generalforsamlingen, og den nuværende kan altid ses i det seneste årsregnskab.

Standen af din lejlighed vurderes af en udefrakommende vurderingsmand. Du skal selv aftale en tid til vurdering. Du kan frit vælge vurderingsmand, et eksempel kan være www.vurderingsmanden.dk.

Eksempel:

Andelsværdi jf. årsregnskab: 532.010,-

Forbedringer jf. vurderingsmanden.dk: 25.080,-

Samlet udbudspris: 557.090,-

Normalt indsender vurderingsmanden sin vurderingsrapport direkte til administrator, men spørg ham for en sikkerheds skyld. Jo før administrator har de nødvendige oplysninger, desto hurtigere kan administrator starte udarbejdelsen af de nødvendige dokumenter. Vurderingsmanden sender regningen for sit arbejde til administrator, men beløbet bliver modregnet, når du får udbetalt købssummen for lejligheden.

Hvad skal jeg indsende til administrator

Sammen med oplysninger om dit eget navn, adresse og CPR-nummer, skal du indsende følgende til administrator:

- Navn og adresse på køber

- Eventuel vurderingsrapport

- Eventuel VVS-synsrapport

- Oplysning om den aftalte salgspris

- Oplysning om dato for overdragelsen

- Dit originale andelsbevis

- Din nye adresse

Administrator starter ikke udarbejdelsen af dokumenterne, før du har indsendt alle disse oplysninger.

Hvornår modtager jeg dokumenterne fra administrator

Ca. 1 uge efter du har indsendt de oplysninger, som er nævnt ovenfor, modtager du overdragelsespapirerne fra administrator. Dokumenterne er i 4 eksemplarer.

Når du har modtaget overdragelsesdokumenterne fra administrator, skal du sørge for, at alle dokumenterne bliver underskrevet af køber, af dig selv og af bestyrelsen.

Når alle dokumenterne er underskrevet, skal du indsende de 3 eksemplarer til administrator, der herefter udsender ét eksemplar til køber og ét til bestyrelsen. Det sidste eksemplar er til dig selv.

Det er vigtigt, at du får underskrevet aftalen så hurtigt som muligt. Køber skal nå at instruere sin bank om overførsel af købssummen for lejligheden. Husk også, at køber ifølge loven om forbrugerbeskyttelse har en fortrydelsesfrist på 6 dage, efter aftalen er skrevet under.

Samtidig med at overdragelsesdokumenterne er sendt til dig, har administrator sendt kopi af diverse materiale (vedtægter, budget, oplysning om fortrydelse m.v.) til køber, og køber har fået oplyst det samlede beløb, der skal indbetales til foreningens konto. Bestyrelsen har også modtaget besked om den igangværende overdragelse.

Når aftalen er underskrevet

Når overdragelsesaftalen er underskrevet, skal køber indbetale købssummen på foreningens konto, senest 8 dage før overdragelsesdagen.

Et par dage før overdragelsen undersøger administrator, om køber har indbetalt beløbet. Hvis køber ikke har indbetalt, sender administrator en rykker til køber samt en orientering til dig som sælger. Køber bør ikke overdrage lejligheden, før der er indbetalt. Det er derfor vigtigt, at køber får sit eksemplar af den underskrevne overdragelsesaftale hurtigst muligt, ellers kan køber ikke nå at instruere sin bank om, at der skal betales.

Overdragelsesdagen

Du skal selv arrangere med køber, at du udleverer nøgler på overdragelsesdagen. Du skal også selv arrangere med køber, at der bliver aflæst el, gas, varme m.v. Husk det er dig, der hæfter over for forsyningsselskaberne, indtil der er aflæst.

Mangelindsigelser

Når køber er flyttet ind i lejligheden, har køber 5 dage til at gøre indsigelser. Det vil sige, at såfremt køber registrerer ting ved lejligheden, som ikke er i orden, og som ikke er beskrevet i vurderingsrapporten, kan køber gøre indsigelser. Administrator tilbageholder et beløb, indtil du som sælger har aftalt med køber, hvem der skal betale for udbedringen af de mangler, som køber har påpeget.

Hvis I ikke kan blive enige, anbefaler vi, at vurderingsmanden, som har udarbejdet den oprindelige vurderingsrapport, bliver kontaktet.

Hvis jeg har givet pant i lejligheden

Hvis der er pant eller udlæg i din lejlighed, har administrator pligt til at betale disse beløb ud af købssummen. Administrator skal derfor først spørge kreditorer, hvor meget der skyldes. Først når der er fuldstændig klarhed med dine kreditorer, kan administrator udbetale restbeløbet til dig. Hvis administrator skal aflyse pant og udlæg i din lejlighed, skal du betale et gebyr til administrator.

For at sikre, at eventuelle pantebreve i din lejlighed bliver aflyst, tilbageholder administrator kr. 50.000 pr. pantebrev, indtil de er aflyst.

Hvornår modtager jeg salgssummen

Da administrator skal afvente, at købers frist til indsigelser udløber, og da administrator skal indgå aftaler med de, der har pant og udlæg i din lejlighed, går der normalt op til ca. 3-4 uger fra overtagelsesdagen, til du modtager pengene på din bankkonto.

Hvis du har spørgsmål, så spørg din bestyrelse i foreningen, eller ring til administrator.